Wspólnota mieszkaniowa jest zajmującym przedmiotem badań , tak pod względem społecznym jak i finansowym. Zgodnie z definicją wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład konkretnej nieruchomości. Warto przyjrzeć się jej finansom. Wspólnota tego rodzaju powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia się wejściowego lokalu. Zakładane są tu dwie księgi wieczyste: lokalowa i budynkowa. Wspólnota mieszkaniowa mimo, że jest jednostką organizacyjna nie posiadającą osobowości prawnej często jest zaopatrzona w organy, siedzibę REGON czy NIP, poza tym jest dawcą podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) od otrzymanych dochodów (poza zaliczkami lokatorów, w sensie właścicieli mieszkań).

Istnieją dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych: małe i duże, obie działają na podstawie ustawy o własności lokali. Już po tej zwięzłej informacji widać, że rozliczanie wspólnot mieszkaniowych łódź to rzecz niełatwa (zwłaszcza w większych miastach takich jak Łódź, Warszawa czy Katowice). Wspólnoty mieszkaniowe nie muszą prowadzić ksiąg rachunkowych zgodnie z ustawą o rachunkowości. Do tego typu działań są potrzebne tylko tzw. „inne ewidencje”. Stanowią one formę przez, którą rozliczanie wspólnot majątkowych jest mniej złożone - czytaj całość tutaj. Umożliwiają one na pominięcie nieistotnych podpunktów, z drugiej strony istnieje możliwość rozbudowania innych gałęzi ważnych dla WM. Gdy chodzi o rozliczanie wspólnot mieszkaniowych Łódź obejmuje rozlicznetypy kosztów.

Ogólnie można je podzielić na dwa działy: koszty działania nieruchomości wspólnej (przykładowo media dostarczane do części publicznej, utrzymanie czystości, drobne remonty, ubezpieczenie) i koszty świadczeń prowadzonych do lokali na potrzeby indywidualnych właścicieli. Koszty ponoszone przez wspólnotę mieszkaniową podlegają rozliczeniu po zamknięciu roku obrotowego, którym dla wspólnoty jest rok kalendarzowy. W sprawozdaniu finansowym przedstawia się nasze przychody, poniesione koszty, a także osiągnięty wynik, więc różnicę między przychodami a kosztami. Do wyniku finansowego należy zaliczyć m .in.: wynik dotyczący eksploatacji, wyniki na poszczególnych rodzajach mediów, wyniki tyczące się remontów. Rozliczenie roczne wspólnoty polega na tym, że osiągnięte przez wspólnotę rezultaty cząstkowe rozlicza się na poszczególnych właścicieli obiektów, których indywidualne rozliczenia łącznie składają się na wynik całej wspólnoty (poza funduszem remontowym).

Niewykorzystane środki z danego roku nie podlegają rozliczeniu, przechodzą na następny rok. Łódź, Warszawa, Poznań – polskie miasta usiane są wspólnotami mieszkaniowymi. W wypadku licznych wspólnot można zwrócić się o pomoc do fachowego biura rozliczeń lub [rolety zewnętrzne na pilota] wziąć księgową, która zna się na tego typu rachunkach, czasami istnieje możliwość wzięcia udziału w szkoleniu, dotyczącym tej tematyki. Wspólnota mieszkaniowa jest mianownikiem specyficznym, dlatego warto być bardzo uważnym podczas prowadzenia jej finansów. Warto, by zarówno lokatorzy jak i zarząd byli o tym uprzedzeni.